Según la Encuesta de Calidad de Vida del 2021 publicada por el DANE, en Colombia hay más de 5M de familias que hoy no tienen una vivienda digna (alrededor del 31%). Este déficit se divide entre déficit cualitativo, viviendas susceptibles de mejorar, y déficit cuantitativo, que son los hogares que necesitan una vivienda nueva.
Con respecto al déficit cuantitativo, estamos hablando que hoy se necesitan en el país más de 1,2 millones de viviendas nuevas. Esto representa un reto enorme, pues si tenemos en cuenta las estadísticas de venta de vivienda de los últimos 10 años (Minvivienda, 2022), en promedio no se han vendido en el país más de 100mil viviendas sociales por año. Es decir, que si seguimos con este ritmo nos podríamos tardar más de 12 años en cubrir este déficit; esto sin considerar la creación de nuevos hogares y la cantidad de viviendas sociales que no se venden a familias en déficit. En consecuencia, seguramente, serían muchos años más.
Esta problemática es multifactorial, pues es afectada por factores económicos, políticos, sociales, culturales, tecnológicos, entre otros. Este tipo de problemáticas requiere soluciones multidimensionales para poder ser atendidas y además requiere que muchos actores del sector público y privado se sumen para poder resolverla.
Uno de los muchos retos es el cierre financiero para las familias, dado que la concentración de déficit está en hogares con ingresos de menos de 2 salarios, que son justamente las que más necesitan financiación. Este es afectado por factores macroeconómicos y condiciones propias del país que hacen que aumente la inflación y que las tasas de interés suban. Aquí las políticas de gobierno pueden impactar, pero también hay otros actores como las entidades financieras (incluyendo la banca tradicional y las cooperativas) que pueden jugar un rol fundamental. Hoy la innovación financiera que incluya a familias con bajos ingresos o incluso a familias de ingresos informales es parte importante de la solución a esta problemática.
Te queremos invitar a que nos cuentes otros retos de la vivienda social en el país y que nos propongas algunas soluciones para discutir juntos en nuestro blog.
